CHỦ ĐẦU TƯ CÓ NÊN THUÊ GIÁM SÁT XÂY DỰNG KHÔNG

• Rất cần thiết, vì chủ đầu tư thường không có nhiều kiến thức chuyên môn về xây dựng, cần có người đứng ra hổ trợ về mặt kỹ thuật trong trường hợp phát sinh các vấn đề có liên quan đến công trình. Tuy nhiên giám sát của chủ đầu tư nên có chuyên môn và trách nhiệm để tránh các tiêu cực tại công trường. Đơn vị thi công sẽ từ chối thi công nếu có đòi hỏi về sự tiêu cực từ phía giám sát xây dựng của Chủ Đầu Tư
• Bên cạnh đó Lê Gia C.A.D cũng cung cấp các tài liệu liên quan để chủ đầu tư có thể nắm bắt được quá trình thi công trên công trường, để các bên cùng nhau giám sát chặt chẽ ngôi nhà được hình thành trong tương lai.

TẠI SAO VỚI CÙNG QUY MÔ DIỆN TÍCH NHƯ VẬY NHƯNG CÁC ĐƠN VỊ KHÁC BÁO GIÁ RẺ HƠN LÊ GIA C.A.D?

• Giá trị hợp đồng theo m2 là giá khoán trọn gói, vì vậy tùy theo năng lực thi công và tổ chức của mỗi công ty sẽ đề ra mức giá phù hợp với công ty mình.
• Cá tiêu chí khác nhau có thể so sánh khi kiểm tra về giá:

+ Cách tính diện tích

+ Đơn giá thi công

+ Vật tư sử dụng

+ Hạng mục thi công

+ Cách thức tổ chức thi công và uy tín của công ty ( đội ngũ, thương hiệu, dịch vụ chăm sóc khách hàng)

TẠI SAO ĐƠN GIÁ THI CÔNG TĂNG LÊN KHI DIỆN TÍCH XÂY DỰNG GIẢM DẦN?

• 250.000/M2 ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH > 350M2
• 300.000/M2 ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH 300-350M2
• BÁO GIÁ TRỰC TIẾP ĐỐI VỚI DIỆN TÍCH <300M2
• Giá trị hợp đồng theo m2 là giá khoán trọn gói ( theo vật tư và hạng mục thi công theo bản vẽ thiết kế). Tuy nhiên giá trị trên được xác lập trên cơ sở là đơn giá và diện tích m2 sừ dụng xây dựng.
• Trong quá trình thi công có rất nhiều chi phí mà công trình dù lớn hay nhỏ đều phải tốn giống như nhau( Vận chuyển xà bần, đổ bê tông, bào vệ công trình, cổng rào, chi phí quản lý vận hành, giám sát…). Do đó công trình có quy mô nhỏ, đơn giá có sự thay đổi tăng lên nhằm một phần bù đắp cho các chi phí đó.

CHỦ ĐẦU TƯ CÓ CẦN MUA BẢO HIỂM CHO CÔNG TRÌNH?

• Nếu công trình có quy mô không quá lớn, là nhà ở dân dụng, nhà xung quanh không quá phức tạp thì không cần thiết, trừ trường hợp Phường/quận bắt buộc mua( nhưng rất ít gặp trường hợp này).Vì đa phần khi có chuyện xảy ra rất khó lấy được tiền của bảo hiểm, do khó xác định lỗi từ bên nào.
• Chi phí khoảng 500.000VNĐ – 2.000.000 VNĐ tùy quy mô mỗi công trình

CHỦ ĐẦU TƯ CÓ NÊN CHO TỔ ĐỘI HAY  THỢ TIỀN BỒI DƯỠNG HAY KHÔNG?

• Lê Gia CAD không khuyến khích chủ đầu tư cho thợ thầy tiền bồi dưỡng, vì LÊ Gia Đã trả lương và chế độ đầy đủ. Nếu trường hợp chủ đầu tư vẫn muốn bồi dưỡng thì nên cho nhóm tránh cho cá nhân gây xào xáo mất đàon kết nội bộ.

CÁC HẠNG MỤC NÀO ĐỔ BÊ TÔNG TƯƠI, CÁC HẠNG MỤC NÀO KHÔNG. ĐỔ BÊ TÔNG TAY CÓ CHẤT LƯỢNG HAY KHÔNG?

• Đối với nhà ở dân dụng, chỉ đổ bê tông tươi khi điều kiện thi công và mặt bằng cho phép, xe bơm cần bơm ống bơm có thể bố trí được. Bên cạnh đó một số hạng mục vẫn phải đổ bê tông tay do khối lượng ít và cách thức thi công không liên tục không đảm bảo chất lượng bê tông khi ngừng, như Cột, Lanh tô….
• Đối với việc đổ bê tông tay tay chổ bằng máy trộn tại chổ vẫn cho chất lượng bê tông tốt vì theo cấp phổi và tiêu chuẩn hiện hành của VN được định lượng theo thùng Sơn nước 18L tại công trường. Trong trường hợp chủ đầu tư lo ngại có thể đem mẫu thí nghiệm tại phòng LAB bất kỳ.

BỐ TRÍ SỐ LƯỢNG CÔNG NHÂN VÀ THẦY THỢ TRONG MỖI GIAI ĐOẠN THI CÔNG NHƯ THẾ NÀO?

• Tùy vào điều kiện thi công, trình độ thầy thợ công nhân, hạng mục tiến độ công trình mà Lê Gia sẽ tổ chức bố trí sắp xếp số lượng nhân lực trên công trường phù hợp với mỗi giai đoạn thi công.
• Chủ đầu tư nên quan tâm đến tiến độ các hạng mục cụ thể trên công trường thực hiện, mà không nên quá để ý đến số lượng công nhân trên công trường. Nếu có thắc mắc có thể liên lạc trực tiếp Lê Gia để nhận được sự giãi đáp thắc mắc thỏa đáng.

VAT NHÂN CÔNG LÀ GÌ? TÍNH TOÁN NHƯ THẾ NÀO? LÊ GIA CÓ HỔ TRỢ KHÔNG?

• Công trình nhà ở dân dụng được nhà nước giao tự tổ chức, nên phải đóng thuế để làm hoàn công. Theo quy định cả nhà nước về hoàn công, chủ đầu tư phải có VAT nhân công của nhà thầu có tư cách pháp nhân. Cách tính lấy diện tích xây dựng trên giấy phép xây dựng x 650.000 VNĐ ( đơn giá nhân công nhà nước) x 10%
• Chi phí này được tính riêng không bao gồm trong đơn giá xây dựng. Khi xuất hóa đơn nhân công cho chủ đầu tư , Lê Gia CAD sẽ tính 10% thuế.

VÌ SAO KHÔNG TÔ TRẦN KHI ĐÓNG THẠCH CAO, TRƯỜNG HỢP MUỐN TÔ TRẦN

• Khi đóng thạch cao không cần tô trần vì trần bê tong khi tháo dỡ coffa đã sạch sẽ và lán, khi đóng trần đã che và mặt hoàn thiện là trần thạch cao sơn nước đẹp.
• Trong trường hợp chủ đầu tư vẫn muốn tô trần sẽ tính thêm chi phí vật tư nhân công tô trần. Tuy nhiên Lê Gia khuyến cáo không cần công tác này vi tốn kém chi phí không cần thiết vì là phần âm bên trong của ngôi nhà.

VÌ SAO THI CÔNG CÁC NHÀ TRONG HẺM NHỎ CHI PHÍ CAO HƠN?

• Hiện đơn giá Lê Gia CAD đang cung cấp là đơn giá thi công chuẩn cho nhà m65t mặt tiền điều kiện thi công thuận lợi, đường lớn xe tải, mặt bằng thi công thuận lợi.
• Liên quan đến vấn đề vận chuyển vật tư luân phiên tới lui, đối với hẻm nhỏ xe tốn thêm tiền xe ba gác, xe đa su nhỏ, hao phí vận chuyển, hao hụt vật tư. Chủ đầu tư sẽ hổ trợ chi phí này trong điều kiện bắt buộc thi công hẻm nhỏ.

NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỚN CO ĐƯỢC GIẢM GIÁ KHÔNG?

• Trên nguyên tắc cơ bản là không có giảm giá cho trường hợp trên, vì đơn giá Lê Gia CAD đang là đơn giá thi công chuẩn cho nhà một mặt tiền điều kiện thi công thuận lợi. Tuy nhiên tùy điều kiện hợp tác quảng bá thương hiệu Lê Gia và diện tích sàn lớn, sẽ có thỏa thuận cụ thể cho từng giá trị hợp đồng.

NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỚN CO ĐƯỢC GIẢM GIÁ KHÔNG?

• Trên nguyên tắc cơ bản là không có giảm giá cho trường hợp trên, vì đơn giá Lê Gia CAD đang là đơn giá thi công chuẩn cho nhà một mặt tiền điều kiện thi công thuận lợi. Tuy nhiên tùy điều kiện hợp tác quảng bá thương hiệu Lê Gia CAD và diện tích xây dựng lớn, sẽ có thỏa thuận cụ thể cho từng giá trị hợp đồng.

KHI NÀO LÀM MÓNG BĂNG, MÓNG BÈ, MÓNG ĐƠN? KHI NÀO ÉP CỪ TRÀM/ÉP CỌC? LÀM SAO ĐỂ XÁC ĐỊNH?

• Cừ tràm chỉ thích hợp cho đất bùn có ngậm nước. Móng băng, móng đơn cho đất tốt các quận trung tâm, móng cọc, bè cho đất yếu các quận xung quanh ngoại thành.
• Tùy theo địa chất công trình mà xác định kết cấu móng. Tham khảo địa chất từ các công trình thi công với quy mô tương tự lân cận, hoặc từ các đối tác khoan ép cọc của nhà thầu xây dựng. Hoặc khoan khảo sát địa chất theo chiều sâu yêu cầu của tư vấn thiết kế kết cấu.

TẠI SAO PHẢI ĐỔ BÊ TÔNG NỀN TRỆT? VÌ SAO NÓ KHÔNG NẰM TRONG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CƠ BẢN?

• Với các nền nhà nền đất tốt chỉ cần đăm le đá 4×6, đất cát san lấp đầm lèn đủ độ chặt K là đạt yêu cầ, không cần đổ bê tong nền trệt. Tuy nhiên đối với nền đất yếu, bên dưới là lớp bùn dày, nên thi công bê tông cốt thép nền trệt, tránh sụt lún nền, gây ảnh hường đến nền gạch hoàn thiện và hầm phân, bể nước âm, hố ga….
• Đơn giá Lê Gia CAD là đơn giá chuẩn cho nền đất tốt. Trong trường hợp nền đất yếu chủ đầu tư phải chịu thêm chi phí cho việc đổ bê tông cốt thép nền trệt.

CÓ CẦN DI DỜI ĐỒNG HỒ ĐIỆN NƯỚC HAY KHÔNG? TẠI SAO, BÊN NÀO SẼ LO VÀ CHỊU CHI PHÍ CHO VIỆC NÀY?

• Phải được di dời vì trong quá trình thi công sẽ ảnh hưởng
• Việc di dời đồng hồ điện nước có liên quan đến yếu tố pháp lý nên phải chủ đầu tư thực hiện ( thường chi phí không lớn). Nếu trường hợp chủ đầu tư không có thời gian có thể ủy quyền cho nhân viên Lê Gia hổ trợ, nhưng chủ đầu tư vẫn phải lên cơ quan Nhà Nước ký xác nhận.

ÉP CỌC HAY KHOAN CỌC NHỒI TỐT HƠN? TẠI SAO?

• Đối với quy mô nhà ở dân dụng thì nếu ép cọc được thì ép cọc vẫn tốt hơn vì có khả năng kiểm tra và tính toán tải trọng theo thực tế thi công.
• Tuy nhiên trong trường hợp mặt bằng và điều kiện thi công không cho phép, hẻm nhỏ, nhà xung quanh nền đất yếu thì phương án khoan nhồi sẽ khả thi hơn.

TRONG THỜI GIAN CHỜ ĐỢI GPXD CHO THÁO DỞ XÁC NHÀ CŨ VÀ THI CÔNG ÉP CỌC, LÀM MÓNG ĐƯỢC KHÔNG?

• Theo quy định của nhà nước, trong thời gian chờ đợi GPXD vẫn có thể cho tháo dỡ xác nhà cũ trước.
• Việc ép cọc và làm móng phải đợi đến khi có GPXD mới được tiến hành. Tuy nhiên trong trường hợp mặt bằng rộng vẫn có thể xin ép cọc thử để xac định kết cấu trước khi ép cọc đại trà.

TẠI SAO VIỆC GIA CỐ NHÀ XUNG QUANH DO CHỦ ĐẦU TƯ CHỊU CHI PHÍ?

• Đơn vị thi công chỉ nhận mặt bằng trống, đã gia cố và ép cọc xong. Bên cạnh đó trong thi công nhà ở dân dụng, chủ đầu tư thường bỏ qua chi phí khảo sát địa chất vì chi phí khá cao. Do vậy nếu gặp nền đất yếu hoặc xung quanh có nhà cấp 4 thì cần gia cố trước khi ép cọc, làm móng, đào hầm ( nếu có) để tránh trường hợp gây sụt lú các nhà xung quanh. Lê Gia sẽ tư vấn kỹ cho chủ đầu tư về các vấn đề trên.

TRONG TRƯỜNG HỢP LÊ GIA VỪA THIẾT KẾ VỪA THI CÔNG THI HỒ SƠ THIẾT KẾ CÓ ĐẢM BẢO KHÔNG NHẤT LÀ VỀ KẾT CẤU?

• Để khách quan chủ đầu tư có thể nhờ bên thứ 3 kiểm định lại hồ sơ thiết kế của Lê Gia thực hiện.
• Bên cạnh đó, về phía công ty Lê Gia để đáp ứng cam kết về bảo hành kết cấu ( 5 năm cho mỗi công trình) trước tiên phải tự đảm bảo và kiểm tra rà soát nội bộ thật kỹ càng tránh những rủi ro và ảnh hưởng trong quá trình thi công, cũng như tốn kém các chi phí sữa chửa trong thời gian bảo hành. Hơn nữa, Lê Gia luôn hướng tới sự bảo đảm thương hiệu cho Lê Gia trên thương trường ngành xây dựng Việt Nam

TẠI SAO CHƯA THI CÔNG MÀ CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI ĐÓNG TRƯỚC 10% GIÁ TRỊ CỦA HỢP ĐỒNG?

• Do đây là hợp đồng khoán gọn, Lê Gia cam kết không tăng giá thi công trong suốt quá trình ký hợp đồng đến lúc bàn giao. Vì vậy công ty bắt buộc phải tạm ứng để giữ giá đối với đơn vị cung cấp vật tư. Bên cạnh đó việc đặt cọc và việc thực hiện cam kết hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công.