XÁC ĐỊNH NHU CẦU CỦA GIA ĐÌNH:  

• Lập danh sách thành viên trong gia đình: bao gồm cả những thành viên dự kiến trong tương lai
• Nhu cầu không gian sinh hoạt: Xác định rỏ ràng các phòng chức năng (về ý tưởng số lượng và diện tích)

QUY MÔ NGÔI NHÀ:

• Xác định quy mô tối đa nhà nước cho phép xây dựng: để tiến hành thiết kế đúng quy định, tránh sai phép và dễ dàng trong xin phép xây dựng
• Xác định quy mô và tổng diện tích xây dựng: dựa theo nhu cầu ở của gia đình

DỰ TRÙ TỔNG KINH PHÍ XÂY DỰNG

• Xác định đơn giá trung trên thị trường: tham khảo nhiều đơn vị khác nhau để nắm được đơn giá sơ bộ
• Xây dựng phần thô: có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng ( đơn giá * tổng diện tích xây dựng)
• Phần hoàn thiện: chi phí phụ thuộc vào chất lượng các vật liệu/vật tư hoàn thiện( trung bình, khá, cao cấp) có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng
• Chi phí dự phòng: chi phí này rất cần thiết cho những khoảng vượt kế hoạch của chủ đầu tư nhưng thường xuyên bị bỏ qua

TÌM ĐƠN VỊ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG

• Vấn đề phòng thủy: Nếu cần, tham khảo ngay khi có ý định, nên có các yêu cầu phong thủy trước khi gặp KTS
• Tìm kiếm đơn vị thiết kế kiến trúc: nên tìm các đơn vị uy tín, hạn chế cộng tác với các cá nhân riêng lẽ thiếu kinh nghiệm
• Tìm kiếm đơn vị thi công: ưu tiên các đơn vị thi công hoạt động lâu năm, có cam kết rõ ràng về chất lượng vật tư và giá cả

CẦN ĐẶC BIỆT QUAN TÂM ĐẾN THIẾT KẾ

• Hồ sơ thiết kế rất quan trọng đến chất lượng ngôi nhà

+ Chọn KTS có kinh nghiệm và phù hợp với nhu cầu ý tưởng: để đồng nhất về quan điểm và rút ngắn thời gian làm việc.

+ Làm việc và thống nhất với KTS phương án kiến trúc, trao đổi kỹ tất cả các nhu cầu tranh thay đổi khi thi công.

+ Phối hợp với KTS xem kỹ hoàn thiện bản vẽ thi công

XIN PHÉP XÂY DỰNG

• Đây là việc không thể thiếu trước khi khởi công xây dựng

+ Có thể tiến hành song song với thời gian thiết kế kiến trúc. Phải tính toán thời gian đủ dài cho việc khởi công xin phép xây dựng.

+ Chuẩn bị chi phí xin phép, chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng à thời gian từ 30 – 45 ngày đối với hồ sơ hợp lệ.

CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG

• Ưu tiên chọn các đơn vị thi công: có giấy phép đăng ký kinh doanh rỏ ràng, có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý trước pháp luật.

Hợp đồng xây dựng: xem xét kỹ tất cả các điều khoản ( Chi phí, hạng mục xây dựng, tiến độ xây dựng, quyền lợi và trách nhiệm các bên, các cam kết hổ trợ dịch vụ, phạt vi phạm hợp đồng).